🔵 Acconto: entro il 16 giugno 2026 (martedì) — 50% dell'IMU annua
🔵 Saldo: entro il 16 dicembre 2026 (mercoledì) — conguaglio con aliquote definitive
🟢 Unica soluzione: possibile entro il 16 giugno (intero importo annuo)
Calendario IMU 2026: tutte le scadenze
Acconto IMU 2026
50% dell'IMU annua calcolata con le aliquote 2025. Pagamento con F24 (codice tributo 3918 per "altri fabbricati", 3912 per abitazione principale di lusso, 3916 per aree fabbricabili).
Saldo IMU 2026
Conguaglio con le aliquote deliberate dal Comune per il 2026, meno l'acconto versato a giugno. Se le aliquote aumentano, il saldo sarà più alto dell'acconto.
Timeline completa: cosa fare e quando
Gennaio-Maggio 2026
Verifica la rendita catastale dei tuoi immobili su Agenzia delle Entrate. Controlla se il tuo Comune ha pubblicato le nuove aliquote 2026.
Entro il 1° Giugno
Calcola l'IMU con il nostro Calcolatore IMU 2026. Prepara il modello F24 con i codici tributo corretti per ogni immobile.
16 Giugno 2026 — ACCONTO
Pagamento del 50% dell'IMU annua (o 100% se paghi in unica soluzione). Modalità: F24 online, home banking, CAF, commercialista.
Ottobre-Novembre 2026
Controlla se il tuo Comune ha deliberato nuove aliquote per il 2026 (pubblicazione sulla piattaforma del MEF). Ricalcola il saldo.
16 Dicembre 2026 — SALDO
Pagamento del saldo: IMU totale 2026 (con aliquote definitive) meno l'acconto già versato.
Come calcolare acconto e saldo IMU 2026
Formula dell'acconto (giugno)
L'acconto è il 50% dell'IMU annua calcolata con le aliquote dell'anno precedente (2025):
Dove il moltiplicatore è 160 per le abitazioni (cat. A, escluse A/10), 80 per uffici (A/10), 140 per laboratori (C/3), ecc.
Formula del saldo (dicembre)
Il saldo tiene conto delle aliquote definitive 2026:
Esempio pratico: seconda casa
| Dato | Valore |
|---|---|
| Rendita catastale | €700 |
| Rivalutazione (+5%) | €735 |
| Moltiplicatore (cat. A) | ×160 |
| Base imponibile | €117.600 |
| Aliquota comunale | 10,6‰ (standard) |
| IMU annua | €1.247 |
| Acconto (50%) | €623 |
| Saldo | €624 |
🏠 Calcola la tua IMU in 30 secondi
Inserisci rendita catastale, categoria, comune e ottieni l'importo esatto di acconto e saldo
🏠 Calcola IMU 2026 →Chi deve pagare l'IMU nel 2026?
- ✅ Proprietari di seconde case (anche se non locate)
- ✅ Proprietari di immobili di lusso (cat. A/1, A/8, A/9) anche se prima casa
- ✅ Proprietari di aree fabbricabili
- ✅ Proprietari di terreni agricoli (con eccezioni per zone montane)
- ✅ Usufruttuari (paga chi ha il diritto reale di godimento, non il nudo proprietario)
- ❌ Abitazione principale (cat. A/2-A/7) → ESENTE
- ❌ Pertinenze dell'abitazione principale (1 per tipo: C/2, C/6, C/7) → ESENTI
Come pagare l'IMU: modalità
- Modello F24 online: attraverso l'home banking (il metodo più comune e gratuito)
- F24 cartaceo: presso banca, posta, agente della riscossione
- PagoPA: se il Comune ha attivato il servizio telematico
- Tramite CAF o commercialista: se necessiti di assistenza nel calcolo
Codici tributo F24 principali
| Codice | Tipologia immobile |
|---|---|
| 3912 | Abitazione principale di lusso e pertinenze (quota Comune) |
| 3916 | Aree fabbricabili (quota Comune) |
| 3918 | Altri fabbricati (quota Comune) — il più usato |
| 3930 | Altri fabbricati (quota Stato) — solo immobili D |
| 3925 | Immobili cat. D (quota Stato) |
Ravvedimento operoso: cosa fare se paghi in ritardo
Se non riesci a pagare entro la scadenza, il ravvedimento operoso permette di regolarizzare con sanzioni ridotte:
| Ritardo | Sanzione | Esempio su €600 |
|---|---|---|
| Entro 14 giorni | 0,1% per giorno | €0,60/giorno |
| Da 15 a 30 giorni | 1,5% | €9,00 |
| Da 31 a 90 giorni | 1,67% | €10,00 |
| Da 91 giorni a 1 anno | 3,75% | €22,50 |
| Oltre 1 anno (fino a 2) | 4,29% | €25,70 |
| Oltre 2 anni | 5% | €30,00 |
Agli importi sopra si aggiungono gli interessi legali (2,5% annuo nel 2026) calcolati dal giorno della scadenza.
Novità IMU 2026
- Prospetto unico aliquote: dal 2026 tutti i Comuni devono pubblicare le aliquote sulla piattaforma del MEF entro il 14 ottobre, usando il prospetto standardizzato introdotto dal D.Lgs. 252/2022
- Limite aliquote: i Comuni che non pubblicano il prospetto entro la scadenza dovranno applicare le aliquote base (e non le eventuali maggiorazioni)
- Esenzione prima casa: confermata l'esenzione totale per l'abitazione principale non di lusso
- Immobili occupati: confermata l'esenzione IMU per gli immobili occupati abusivamente (introdotta nel 2023), previa denuncia all'autorità giudiziaria