Calcolatore Rendimento Affitti Brevi 2025 | Analisi Investimenti

Versione 2025

Calcolatore Business Plan Affitti Brevi

L'unico strumento che include tutte le province italiane e calcola automaticamente la redditività reale, tasse incluse.
Non investire a caso. Simula con dati reali.

Avvia Simulazione
1

Dove si trova l'immobile?

Il sistema caricherà i prezzi medi di zona aggiornati al 2024 (Fonti OMI/Mercato).

Influenza direttamente il ricavo (es. B&B = 3 camere)

2

Strategia & Costi

Media Italia: 60-75%

Suggerito: ...

OTA (18%), Pulizie, Laundry.

Media provinciale (Modificabile)

Dopo questo periodo il costo fisso sparisce.

Convenzione TiCalcolo
-30% Polizza Immobile Richiedi Preventivo

Media storica: 1-3% annuo

La tua Analisi Free

Anteprima
Fatturato Lordo Stimato € 0
Distribuzione Ricavi:
Utile Spese Fissi/Mutuo
Costi Gestione (Opex) - € 0
Costi Fissi (Mutuo/Affitto) - € 0

Cash Flow Pre-Tasse

€ 0

Yield Lordo: 0%

Attenzione: Questo dato è lordo!

Quanto ti resta dopo la Cedolare Secca? Il prezzo che hai messo è in linea col mercato?

Sblocca Benchmark e Analisi Fiscale ↓
Area Investitore Professionista

Non investire al buio.

Il calcolo lordo non basta. Sblocca l'analisi professionale per questo specifico immobile per vedere quanto ti entra realmente in tasca.

✓
Analisi Fiscale Esatta
Cedolare Secca vs Irpef
✓
Confronto Breve vs Lungo
Quale strategia rende di più?
✓
Exit Strategy (30 Anni)
Quanto varrà la tua casa?
✓
Piano di Rientro (ROI)
Mesi esatti per recuperare i soldi
Stai sbloccando l'analisi per: ...
SBLOCCA QUESTA ANALISI A 4,99€

Pagamento singolo per questa configurazione. Include export PDF.

📊 Report Investitore PRO

Analisi generata per ...

PREMIUM

1. Analisi Redditività Reale

Netto Mensile (Post-Tasse)

€ ---

Soldi puliti in tasca

Tasse Stimate (Anno)

€ ---

Calcolo Cedolare Secca 21%

Break-Even Point

-- Mesi

Per recuperare il capitale

ROI & CASH ON CASH

--%

Rendimento netto su capitale investito

2. Proiezione Finanziaria Dettagliata

Proiezione Guadagno Cumulato (30 Anni)

Nota come la curva si impenna quando il mutuo viene estinto.

Confronto Strategico: Breve vs Lungo (4+4)

Conviene lo sforzo dell'affitto breve?

Metrica Affitto Breve Affitto Lungo
Netto Mensile € -- € --
Impegno/Sforzo ALTO (Gestione) BASSO (Passivo)
Rischio Morosità NULLO (Pagano Prima) MEDIO (Sfratto)
Differenza Annuale L'affitto breve genera + € -- /anno

* Stima affitto lungo basata su media OMI zona o tuo input.

Profit & Loss (P&L) Annuale Analitico

Fatturato Lordo € --
Commissioni Portali (Stima 18%) - € --
Pulizie & Lavanderia - € --
Utenze & Manutenzione - € --
Costi Fissi (IMU/Condominio/Mutuo) - € --
Tasse (Cedolare Secca 21%) - € --
UTILE NETTO REALE € --

3. Checklist Normativa & Burocrazia

Adempimenti Obbligatori per ...

  • Codice Identificativo (CIR/CIN): Obbligatorio per pubblicare annunci online.
  • Alloggiati Web: Comunicazione questura entro 24h dall'arrivo ospiti.
  • Imposta di Soggiorno: Da riscuotere e versare al comune di ....
  • Contratto: Forma scritta obbligatoria per locazioni > 30gg.
  • APE: Attestato Prestazione Energetica obbligatorio nell'annuncio.
  • Assicurazione RC: Fondamentale. Richiedi la convenzione -30% qui.

4. Stress Test (Analisi Rischi)

Ecco come cambia il tuo utile netto se l'occupazione o i prezzi crollano.

Scenario Pessimista (-15%) Attuale Ottimista (+15%)
Prezzo Notte Standard -- -- --
Prezzo Notte -10% -- -- --

5. Exit Strategy: Proiezione Valore di Vendita

Quanto varrà il tuo immobile in futuro grazie alla rivalutazione composta? (Stima basata sul tasso inserito)

🤖 L'Analisi dell'Esperto AI

TiCalcolo.com | Report Affitti Brevi

ANALISI PREMIUM 2025

Dati Simulazione: ...

Disclaimer: Le simulazioni fornite sono stime basate sui dati inseriti e su medie statistiche provinciali. TiCalcolo.com non garantisce i rendimenti futuri. Consulta sempre un commercialista.