Simulatore Mutuo 2026 | Calcola Rata, Surroga e Capacità Debitoria | TiCalcolo

🏦 Simulatore Mutuo 2026 Gratis

Calcola la rata, verifica la surroga e scopri il Mutuo Green. Piano di ammortamento incluso.

📊 Ammortamento alla francese ☀️ Mutuo Green integrato 🔄 Calcolo Surroga ✅ Gratis

📋 Dati del mutuo

Usato per calcolare il LTV (Loan to Value)

Tassi medi fisso Q1 2026 — verifica sul tuo istituto di credito

🏦

Inserisci i dati e clicca Calcola Rata Mutuo

🔄 Dati per la Surroga

Tipicamente €500–1.500 (notaio, perizia, istruttoria)

🔄

Inserisci i dati e calcola se la surroga conviene.

🏛️ Mutuo INPS per Dipendenti Pubblici

Il mutuo ex INPDAP è riservato ai dipendenti pubblici iscritti alla Gestione Unitaria delle prestazioni creditizie e sociali dell'INPS.

Tasso agevolato 2026
~2,80%
Fisso — verifica su inps.it
Importo massimo
€300.000
Durata fino a 30 anni

✅ Requisiti principali

  • ✓Iscrizione alla Gestione Unitaria INPS (dipendente pubblico attivo o pensionato PA)
  • ✓Anzianità contributiva minima (varia per finalità: acquisto, costruzione, ristrutturazione)
  • ✓L'immobile deve essere destinato ad abitazione principale
  • ✓Capacità debitoria: rata max 1/5 dello stipendio netto
  • ✓Domanda tramite portale INPS (credenziali SPID/CIE obbligatorie)
🧮 Vuoi simulare il mutuo INPS?
Usa i parametri tipici: importo desiderato, durata 20-30 anni, TAN 2,80% nel calcolatore rata.

Potrebbe interessarti anche

🏠Simulatore APE Gratis→ 🚗Acquisto vs Noleggio Auto→ 💼Stipendio Netto 2026→

❓ Domande frequenti sul Mutuo 2026

Come si calcola la rata del mutuo?▼
La rata mensile si calcola con la formula dell'ammortamento alla francese: Rata = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n−1], dove P = capitale, r = tasso mensile (TAN/12), n = numero rate. Ogni rata è costante ma la composizione cambia: all'inizio paga più interessi, alla fine più capitale.
Quando conviene surrogare il mutuo?▼
La surroga conviene quando il risparmio mensile supera i costi della pratica entro 12-24 mesi. Ad esempio, se risparmi €100/mese e la surroga costa €800, il breakeven è in 8 mesi: conveniente. Non conviene se sei a pochi anni dalla fine del mutuo o se i costi sono molto alti.
Cos'è il Mutuo Green e chi può richiederlo?▼
Il Mutuo Green è un finanziamento a tasso agevolato (spesso -0,3/0,5% rispetto allo standard) per immobili in classe energetica A o B. Quasi tutte le banche lo offrono. Prima di fare domanda, verifica la classe energetica gratis con il nostro simulatore APE.
Quanta rata posso permettermi?▼
La regola del 30%: la rata non dovrebbe superare il 30% del reddito netto mensile. Oltre il 40%, le banche di solito non concedono il mutuo. Se hai altre rate attive, la banca le considera tutte nel calcolo della capacità debitoria totale.
Cos'è il mutuo INPS per dipendenti pubblici?▼
Il mutuo ex INPDAP è riservato ai dipendenti pubblici iscritti alla Gestione Unitaria INPS. Tasso fisso agevolato (circa 2,80% nel 2026), importo max €300.000, durata fino a 30 anni. Richiede anzianità contributiva minima e domanda tramite portale INPS con SPID.

🏡 Completa la tua analisi immobiliare

Conosci la rata del mutuo — ora calcola i costi e i vantaggi che completano il quadro.

🏷️ Hai già la classe energetica? Classe A o B = Mutuo Green con tasso agevolato. Simulazione APE gratuita per verificare se sei idoneo. Simula classe APE → 🏛️ Calcola l'IMU sul nuovo immobile Se è una seconda casa, calcola l'IMU annua, acconto e saldo con i codici tributo F24. Immediato. Calcola IMU 2026 → 🧾 Metti in affitto con cedolare secca? Se finanzierai il mutuo con i canoni di affitto, calcola quanto conviene cedolare secca vs IRPEF ordinaria. Confronta cedolare vs IRPEF →

⚠️ Nota legale: Le simulazioni fornite da questo strumento hanno carattere puramente indicativo e informativo. I calcoli si basano sulle aliquote BCE/Euribor di riferimento e sui parametri inseriti dall'utente. I risultati non costituiscono offerta di mutuo, consulenza finanziaria o parere professionale. Condizioni, spread, spese accessorie e requisiti reddituali variano da istituto a istituto e dipendono dalla valutazione creditizia individuale. Per decisioni di acquisto immobiliare o surroga si raccomanda sempre la consulenza di un intermediario creditizio o di un consulente bancario autorizzato. TiCalcolo.com declina ogni responsabilità per l'uso dei risultati a fini decisionali.