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Tassi medi fisso Q1 2026 — verifica sul tuo istituto di credito
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Tipicamente €500–1.500 (notaio, perizia, istruttoria)
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Il mutuo ex INPDAP è riservato ai dipendenti pubblici iscritti alla Gestione Unitaria delle prestazioni creditizie e sociali dell'INPS.
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⚠️ Nota legale: Le simulazioni fornite da questo strumento hanno carattere puramente indicativo e informativo. I calcoli si basano sulle aliquote BCE/Euribor di riferimento e sui parametri inseriti dall'utente. I risultati non costituiscono offerta di mutuo, consulenza finanziaria o parere professionale. Condizioni, spread, spese accessorie e requisiti reddituali variano da istituto a istituto e dipendono dalla valutazione creditizia individuale. Per decisioni di acquisto immobiliare o surroga si raccomanda sempre la consulenza di un intermediario creditizio o di un consulente bancario autorizzato. TiCalcolo.com declina ogni responsabilità per l'uso dei risultati a fini decisionali.
La rata del mutuo dipende da tre fattori principali: l'importo finanziato, il tasso di interesse (fisso o variabile) e la durata del rimborso. Il nostro calcolatore utilizza la formula dell'ammortamento alla francese, il metodo più diffuso in Italia.
Nel 2026 i tassi fissi si attestano intorno al 2,5-3,5% per i mutui ventennali, mentre il tasso variabile (legato all'Euribor) oscilla tra il 3,0% e il 4,0%. La scelta tra fisso e variabile dipende dalla propensione al rischio e dalla durata: per mutui oltre 20 anni il fisso offre maggiore certezza.
La regola del 30-35% è fondamentale: la rata mensile non dovrebbe superare un terzo del reddito netto familiare. Ad esempio, con un reddito netto di 2.500€/mese, la rata sostenibile è circa 800-875€. Le banche applicano un rapporto rata/reddito massimo del 35-40% per concedere il finanziamento.
Oltre alla rata, considera: perizia (200-400€), istruttoria (0,5-1% del capitale), assicurazione casa obbligatoria e imposta sostitutiva (0,25% prima casa, 2% seconda casa). Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include tutti questi costi e permette il confronto reale tra offerte diverse.
Il nostro strumento genera il piano di ammortamento completo rata per rata, mostrando la quota capitale e la quota interessi. Nei primi anni si pagano soprattutto interessi; col passare del tempo la quota capitale cresce progressivamente. Scarica il report PDF per condividerlo con il tuo consulente finanziario.