Quali lavori rientrano nel bonus ristrutturazione?

Rientrano: manutenzione straordinaria (es. rifacimento bagno, impianti), restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia. Per le parti comuni condominiali anche la manutenzione ordinaria. Non rientrano: tinteggiatura interna, sostituzione pavimenti senza modifica, manutenzione ordinaria su singole unità.

Bonus ristrutturazione: prima casa vs seconda casa nel 2026?

Dal 2025, la Legge di Bilancio ha differenziato le aliquote: 50% per l'abitazione principale (prima casa) e 36% per gli altri immobili (seconda casa). Il tetto di spesa resta €96.000 per entrambi. Dal 2028 le aliquote scenderanno ulteriormente: 36% prima casa e 30% seconda casa.

Si può cumulare bonus ristrutturazione con ecobonus?

No, per lo stesso intervento non si possono cumulare le due detrazioni. Si può però scegliere l'agevolazione più conveniente. L'ecobonus (50-65%) è spesso più vantaggioso per interventi di risparmio energetico come caldaia a condensazione, cappotto termico, infissi. Il bonus ristrutturazione copre invece lavori strutturali non energetici.

Bonus Ristrutturazione 2026: Calcola la Detrazione

🏗️ Dati dei lavori

Spesa ristrutturazione edilizia (€) Manutenzione straordinaria, restauro, ristrutturazione. Max €96.000

Tipo di immobile

Spesa ecobonus / risparmio energetico (€) Caldaia, cappotto, infissi, fotovoltaico. Detrazione 50-65%

Aliquota ecobonus

Spesa bonus mobili/elettrodomestici (€) Detrazione 50% max €5.000. Solo se collegato a ristrutturazione

Anno inizio lavori

Totale recuperabile in 10 anni

€0

Rata annuale: €0/anno — Spesa effettiva netta: €0

€0

Bonus ristrutturazione

€0

Ecobonus

€0

Bonus mobili

% recupero sulla spesa

📅 Piano Rate Annuali

Anno	Rata ristruttur.	Rata ecobonus	Rata mobili	Totale anno	Cumulato

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❓ Domande Frequenti

Come funziona il bonus ristrutturazione 2026? ▼

Detrazione IRPEF del 50% (prima casa) o 36% (seconda casa) sulle spese di ristrutturazione, fino a €96.000 per unità immobiliare. Si recupera in 10 rate annuali. Esempio: €50.000 prima casa → €25.000 in 10 anni (€2.500/anno).

Quali lavori rientrano nel bonus? ▼

Manutenzione straordinaria (rifacimento bagno, impianti, tetto), restauro, ristrutturazione edilizia, eliminazione barriere architettoniche. Per parti comuni condominiali anche manutenzione ordinaria. NON rientra: tinteggiatura, sostituzione pavimenti senza modifica.

Prima casa vs seconda casa: differenze 2026? ▼

Dal 2025: prima casa 50%, seconda casa 36%. Dal 2028 scenderanno a 36% e 30%. Il tetto €96.000 vale per entrambi. Conviene effettuare i lavori il prima possibile per avere l'aliquota maggiore.

Si cumula con ecobonus? ▼

No, per lo stesso intervento si sceglie l'una o l'altra. Si possono però sommare bonus diversi per interventi diversi: es. ristrutturazione bagno + ecobonus caldaia + bonus mobili (collegato alla ristrutturazione).

Bonus Ristrutturazione 2026: Guida Completa

Il bonus ristrutturazione è una delle agevolazioni fiscali più utilizzate in Italia. Introdotto dall'art. 16-bis del TUIR, è stato prorogato e modificato più volte. La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto la distinzione tra prima e seconda casa.

Aliquote 2025-2027

Periodo	Prima casa	Seconda casa	Tetto spesa
2025-2027	50%	36%	€96.000
2028-2033	36%	30%	€96.000
Dal 2034	30%	30%	€48.000

Ecobonus: Detrazione per Risparmio Energetico

Intervento	Aliquota	Tetto spesa
Cappotto termico	65%	€60.000
Caldaia a condensazione classe A	50%	€30.000
Caldaia A + valvole termostatiche	65%	€30.000
Pompa di calore	65%	€30.000
Pannelli solari termici	65%	€60.000
Infissi e schermature solari	50%	€60.000

Bonus Mobili ed Elettrodomestici

Detrazione del 50% sull'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici (classe A+ o superiore) destinati all'immobile in ristrutturazione. Il limite di spesa è €5.000 (sceso rispetto ai precedenti €8.000-16.000). La detrazione è ripartita in 10 rate annuali.

Adempimenti Necessari

Pagamento tramite bonifico parlante (con causale art. 16-bis TUIR, CF beneficiario e P.IVA impresa)
Comunicazione preventiva ASL (se necessaria per sicurezza lavoro)
Comunicazione ENEA entro 90 giorni (per ecobonus e interventi energetici)
Conservare fatture, ricevute di bonifico, permessi comunali

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