📋 Dati Immobile
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❓ Domande Frequenti sul Valore Catastale
Come trovo la rendita catastale?
La rendita catastale si trova: nella visura catastale (gratuita per immobili propri su sister.agenziaentrate.gov.it), nell'atto di acquisto (rogito notarile), nella dichiarazione IMU, nel modello 730/Redditi (quadro RB per fabbricati, RA per terreni). Puoi anche richiederla al tuo comune o tramite un geometra/commercialista.
Perché la rendita si rivaluta del 5%?
La rivalutazione del 5% della rendita catastale è stabilita dalla Legge 662/1996 (art. 3, comma 48). È un adeguamento forfettario delle rendite catastali che non vengono aggiornate frequentemente. Si applica a tutti i fabbricati. Per i terreni agricoli la rivalutazione della rendita dominicale è del 25% (moltiplicatore 1,25).
Cos'è il sistema del prezzo-valore?
Il sistema del prezzo-valore (art. 1, comma 497, L. 266/2005) permette nelle compravendite tra privati di immobili residenziali di calcolare le imposte di registro, ipotecaria e catastale sul valore catastale anziché sul prezzo dichiarato in atto. Per la prima casa il moltiplicatore è 115,5; per la seconda casa 126. Conviene quasi sempre perché il valore catastale è inferiore al prezzo di mercato.
Il valore catastale cambia per l'IMU?
Per l'IMU il valore catastale si calcola sempre con i moltiplicatori standard (160 per abitazioni, 55 per C/1, ecc.). Per la prima casa (abitazione principale non di lusso) c'è l'esenzione IMU totale. Per le seconde case, l'IMU si calcola sul valore catastale con aliquota comunale (da 7,6‰ a 10,6‰). Il valore catastale per IMU è diverso da quello per imposta di registro.
Valore Catastale: Cos'è e Perché è Importante
Il valore catastale è il valore fiscale di un immobile, calcolato a partire dalla rendita catastale. È la base imponibile per numerose imposte: IMU, imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale, imposta di successione e donazione. Conoscerlo è fondamentale per chi compra, vende, eredita o dona un immobile.
Tabella Moltiplicatori Catastali 2026
| Categoria | Descrizione | Moltiplicatore IMU | Moltip. Prima Casa (Registro) |
|---|---|---|---|
| A/2 — A/7 | Abitazioni civili | 160 | 115,5 |
| A/1, A/8, A/9 | Lusso, ville, castelli | 160 | — |
| A/10 | Uffici, studi privati | 80 | — |
| B | Collettività | 140 | — |
| C/1 | Negozi, botteghe | 55 | — |
| C/2, C/6, C/7 | Magazzini, box, tettoie | 160 | — |
| C/3, C/4, C/5 | Laboratori, palestre | 140 | — |
| D (escluso D/5) | Immobili speciali | 65 | — |
| D/5 | Banche, assicurazioni | 80 | — |
| Terreno agricolo | Rendita dominicale | 135 | — |
Imposte su Compravendita con Prezzo-Valore
- Prima casa: Imposta di registro 2% del valore catastale (min. €1.000) + ipotecaria €50 + catastale €50
- Seconda casa: Imposta di registro 9% del valore catastale (min. €1.000) + ipotecaria €50 + catastale €50
- Successione (prima casa): Imposta ipotecaria €200 + catastale €200
- Successione (non prima casa): Imposta ipotecaria 2% + catastale 1% del valore catastale