Gestisci il tuo immobile con i numeri giusti
Che tu stia comprando casa, valutando un affitto breve, calcolando l'IMU o verificando il rischio sismico, qui trovi lo strumento giusto. Ogni calcolatore utilizza dati aggiornati e restituisce risultati personalizzati in pochi secondi.
🏘️ Tasse e Imposte
Calcolo IMU 2026
Calcola l'IMU su seconda casa, pertinenze, terreni e aree edificabili con aliquote comunali aggiornate. Acconto, saldo e scadenze.
Calcola IMU →Cedolare Secca vs IRPEF
Confronta cedolare secca (21% o 10%) con IRPEF ordinaria sugli affitti. Scopri quale regime ti fa risparmiare di più.
Confronta Regimi →Ravvedimento Operoso IMU
Hai pagato l'IMU in ritardo? Calcola sanzione ridotta e interessi legali. Con codici F24 per il versamento.
Calcola Ravvedimento →🏦 Mutuo e Investimento
Rata Mutuo
Simula la rata del mutuo a tasso fisso o variabile. Piano di ammortamento completo con quota capitale e interessi per ogni mese.
Simula Mutuo →Rendimento Affitti Brevi
Calcola il ROI del tuo Airbnb/Booking: tariffa media, occupazione, pulizie, commissioni e tasse. Rendimento lordo e netto.
Calcola Rendimento →Calcolo ROSI
Return on Security Investment: analisi del rendimento di un investimento immobiliare con tutti i costi inclusi.
Calcola ROSI →Valore Catastale
Calcola il valore catastale da rendita: per IMU, compravendita, registro e successione. Tutte le categorie catastali.
Calcola Valore →Spese Notarili Acquisto Casa
Calcola onorario notaio, registro, IVA, ipotecaria e catastale. Prima e seconda casa, da privato o costruttore.
Calcola Spese →Bonus Ristrutturazione 2026
Simula detrazione 50%/36% su ristrutturazione, ecobonus e bonus mobili. Piano rate 10 anni e requisiti aggiornati.
Simula Bonus →Imposta di Registro
Calcola imposta registro per compravendita (2-9%), locazione (2%), terreni. Confronto prezzo-valore vs prezzo effettivo.
Calcola Imposta →Mutuo INPS ex-INPDAP
Simula il mutuo agevolato INPS per dipendenti pubblici e pensionati: tassi fisso 2,95% e variabile 2,45%, piano ammortamento e confronto vs bancario.
Simula Mutuo INPS →🛡️ Rischio ed Efficienza
Polizza Cat-Nat
Calcola il premio annuale della polizza catastrofi naturali. Stima il costo in base a zona sismica, rischio idrogeologico e valore immobile.
Calcola Premio →Risk Navigator
Analisi completa dei rischi del tuo immobile: sismico, idrogeologico, vulcanico e climatico con mappa interattiva.
Analizza Rischi →Classe Energetica Casa
Scopri la classe energetica del tuo immobile (A4-G). Stima consumi al m² e costi per migliorare la classe.
Verifica Classe →📖 Guide e Articoli Immobiliari
Stai comprando o affittando un immobile?
Calcola la rata del mutuo per conoscere il costo mensile reale, oppure scopri il rendimento netto di un affitto breve nella tua zona. Strumenti gratuiti e senza registrazione.
Calcolatori Immobiliari: Strumenti Essenziali per Proprietari e Investitori
Il settore immobiliare italiano è soggetto a una tassazione complessa: IMU, IRPEF o cedolare secca sugli affitti, imposta di registro, e ora anche la polizza Cat-Nat obbligatoria per le imprese. Per prendere decisioni informate servono dati precisi.
I calcolatori immobiliari di TiCalcolo coprono ogni aspetto:
- IMU 2026 con aliquote comunali, esenzioni prima casa e scadenze acconto/saldo
- Cedolare secca vs IRPEF: confronto immediato dei due regimi fiscali sugli affitti
- Rata mutuo con piano di ammortamento completo (fisso e variabile)
- Rendimento affitti brevi: ROI netto considerando commissioni, pulizie e tasse
- Cat-Nat e Risk Navigator: analisi rischi e stima premio assicurativo
- Classe energetica: verifica e miglioramento dell'efficienza del tuo immobile
IMU 2026: Novità e Aliquote
L'IMU 2026 mantiene l'esenzione per la prima casa (categorie A/2-A/7) e le aliquote base dello Stato (7,6‰ per altri immobili, 1,06% massimo). I comuni possono variare fino all'1,06% o ridurre fino al 4,6‰. Le scadenze restano il 16 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo). In caso di ritardo, il ravvedimento operoso consente di pagare con sanzioni ridotte.
Investire in Affitti Brevi: Quanto Rende Davvero?
Gli affitti brevi (Airbnb, Booking, Vrbo) possono rendere il 5-8% lordo annuo, ma il netto scende al 3-5% dopo commissioni piattaforma (3-15%), spese di gestione (pulizie, biancheria, manutenzione), utilities e tassazione (cedolare secca 21-26%). Il calcolatore TiCalcolo considera tutti questi fattori per una stima realistica.