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❓ Domande Frequenti
Possono accedere i dipendenti pubblici iscritti alla Gestione Unitaria delle Prestazioni Creditizie e Sociali con almeno 1 anno di iscrizione (3 anni per gli edilizi). Anche i pensionati iscritti alla Gestione Unitaria possono richiedere il mutuo. L'immobile deve essere adibito a prima casa.
Il tasso viene fissato annualmente con delibera INPS. Per il 2026 il tasso fisso è circa 2,95%. Il tasso variabile è legato all'Euribor + spread. A questo si aggiunge lo 0,50% per il fondo rischi. Il tasso INPS è generalmente 1-2 punti sotto i tassi bancari di mercato.
La surroga INPS trasferisce il mutuo esistente (bancario) al mutuo INPS agevolato. Vantaggi: nessun costo di perizia, istruttoria e imposta sostitutiva. Si mantiene l'ipoteca originale. L'importo è il debito residuo del mutuo in essere. Si richiede online sul portale INPS.
I tempi medi sono 6-12 mesi dalla domanda: i fondi sono limitati e le richieste vengono inserite in una graduatoria semestrale. Per la surroga i tempi possono essere più rapidi. Il bando viene pubblicato due volte l'anno (1° gennaio e 1° luglio). È importante presentare domanda con largo anticipo.
Mutuo INPS Ex-INPDAP 2026: Guida Completa
Il mutuo INPS (ex-INPDAP) è un mutuo ipotecario agevolato riservato ai dipendenti e pensionati pubblici iscritti alla Gestione Unitaria delle Prestazioni Creditizie e Sociali. Offre tassi inferiori al mercato e condizioni vantaggiose.
Requisiti di Accesso
- Iscrizione alla Gestione Unitaria da almeno 1 anno (3 per edilizia)
- Immobile destinato a prima casa
- Nessun altro immobile ad uso abitativo nello stesso comune
- Rata non superiore al 50% dello stipendio/pensione netto
- No altri mutui INPS in corso
Confronto Mutuo INPS vs Mutuo Bancario
| Caratteristica | Mutuo INPS | Mutuo Bancario |
|---|---|---|
| Tasso fisso 2026 | ~2,95% | ~3,50-4,20% |
| Importo massimo | €300.000 | Variabile (80% LTV) |
| Durata massima | 30 anni | 30-40 anni |
| Spese istruttoria | Nessuna | €500-€1.500 |
| Spese perizia | A carico INPS | €200-€400 |
| Imposta sostitutiva | 0,25% (prima casa) | 0,25% (prima casa) |
| Fondo rischi | 0,50% importo | Non previsto |
| Tempi erogazione | 6-12 mesi | 1-3 mesi |
| Chi può accedere | Solo dipendenti/pensionati pubblici | Tutti |
Come Presentare Domanda
- Accedere al portale INPS con SPID, CIE o CNS
- Sezione "Prestazioni e servizi" → "Gestione Dipendenti Pubblici"
- Compilare la domanda online con dati immobile e reddituali
- Allegare documentazione: compromesso, visura catastale, CU, ultima busta paga
- Attendere la graduatoria semestrale (1° gen / 1° lug)
- In caso di ammissione, stipula del contratto dal notaio