Quanto costano le spese notarili per acquisto prima casa?

Le spese totali per l'acquisto della prima casa includono: onorario notaio (€1.500-3.000 a seconda del valore), imposta di registro al 2% sul valore catastale (minimo €1.000), imposta ipotecaria (€50 fisso), imposta catastale (€50 fisso). Per un appartamento con valore catastale di €80.000 le spese totali sono circa €3.200-4.600. Se si acquista da costruttore con IVA, l'imposta di registro è fissa (€200) ma si paga IVA al 4%.

Le spese notarili si possono detrarre?

Sì, le spese notarili per la stipula del mutuo (non dell'atto di compravendita) sono detraibili al 19% nella dichiarazione dei redditi, insieme agli interessi passivi del mutuo. Il tetto massimo per la detrazione degli interessi è €4.000/anno. Le spese di intermediazione immobiliare sono detraibili fino a €1.000.

Calcolo Spese Notarili Acquisto Casa 2026: Simulatore Costi Notaio

🏘️ Dati dell'immobile

Prezzo di acquisto (€)

Rendita catastale (€) Dalla visura catastale. Se non la conosci, lascia 0

Tipo di acquisto

Venditore

Hai un mutuo?

Importo mutuo (€) Se non hai mutuo, lascia vuoto

Spese totali stimate per l'acquisto

€0

di cui imposte: €0 — notaio: €0

📊 Dettaglio spese

Voce	Importo

❓ Domande Frequenti sulle Spese Notarili

Quanto costano le spese notarili per l'acquisto della prima casa? ▼

Le spese totali per la prima casa (acquisto da privato) includono: onorario notaio (€1.500-3.000), imposta di registro al 2% sul valore catastale (minimo €1.000), imposta ipotecaria e catastale (€50 ciascuna). Per un appartamento con rendita catastale di €500 le spese totali sono circa €3.200-4.500.

Qual è la differenza tra prima e seconda casa per le imposte? ▼

La differenza è enorme: prima casa ha registro al 2% sul valore catastale, seconda casa al 9%. Su un valore catastale di €100.000 la differenza è di €7.000 solo di imposta di registro. Se acquisti da costruttore: IVA 4% prima casa vs 10% seconda casa.

Le spese notarili sono detraibili? ▼

Le spese notarili per la stipula del mutuo sono detraibili al 19% (massimo €4.000/anno complessivi con gli interessi). Le spese per l'atto di compravendita NON sono detraibili. Le spese di mediazione immobiliare sono detraibili fino a €1.000.

Spese Notarili Acquisto Casa: Guida Completa 2026

L'acquisto di un immobile comporta costi oltre al prezzo di vendita. Le spese notarili includono l'onorario del notaio e le imposte obbligatorie. Il totale varia significativamente in base a: tipo di immobile (prima/seconda casa), venditore (privato o costruttore), valore catastale e presenza di mutuo.

Imposte per Acquisto da Privato

Imposta	Prima casa	Seconda casa
Registro	2% valore catastale (min €1.000)	9% valore catastale (min €1.000)
Ipotecaria	€50 (fisso)	€50 (fisso)
Catastale	€50 (fisso)	€50 (fisso)

Imposte per Acquisto da Costruttore (con IVA)

Imposta	Prima casa	Seconda casa
IVA	4% sul prezzo	10% sul prezzo
Registro	€200 (fisso)	€200 (fisso)
Ipotecaria	€200 (fisso)	€200 (fisso)
Catastale	€200 (fisso)	€200 (fisso)

Valore Catastale: il Prezzo-Valore

Per gli acquisti da privato con agevolazione prima casa, l'imposta di registro si calcola sul valore catastale (non sul prezzo) grazie al meccanismo prezzo-valore. La formula è: Rendita catastale × 1,05 × 115,5 (prima casa) o × 126 (seconda casa). Questo valore è quasi sempre inferiore al prezzo di mercato, con un significativo risparmio fiscale.

Esempio: rendita €500 → valore catastale prima casa = 500 × 1,05 × 115,5 = €60.637,50. Imposta di registro 2% = €1.212,75 (arrotondato €1.213). Usa il nostro calcolatore valore catastale per il calcolo esatto.

Onorario del Notaio: Quanto Costa?

L'onorario del notaio non è tariffato per legge (la tariffa notarile è stata abolita nel 2012) e varia in base alla complessità dell'atto e alla zona. Range indicativi:

Atto di compravendita semplice: €1.500-3.000
Atto di mutuo: €800-2.000 (aggiuntivo)
Imposta sostitutiva su mutuo: 0,25% importo mutuo (prima casa) o 2% (seconda casa)
Visure, certificati, bolli: €200-400

Consiglio: chiedi sempre un preventivo scritto completo prima di scegliere il notaio. Il costo può variare del 30-50% tra professionisti diversi.

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