📊 Calcola l'Imposta
📋 Risultato Imposta di Registro
📊 Dettaglio Imposte
Sei un agente immobiliare?
Ricevi richieste da chi compra, vende o mette a reddito un immobile. Registrazione gratuita, nessun costo di attivazione.
amazon Scelti dalla redazione — per far rendere di più i tuoi soldi
🔗 Link affiliazione Amazon: acquistando tramite questi link supporti TiCalcolo.com senza costi aggiuntivi. Prezzi aggiornati su Amazon.
❓ Domande Frequenti
L'imposta di registro per la prima casa (da privato) è il 2% del valore catastale (rendita × 115,5), con un minimo di €1.000. Più €50 ipotecaria + €50 catastale = €1.100 minimo. Per un appartamento con rendita €600, il valore catastale è €69.300 → imposta €1.386.
Per la locazione: 2% del canone annuo (minimo €67), dovuta alla registrazione e poi annualmente. Chi sceglie la cedolare secca è esente dall'imposta di registro e dall'imposta di bollo. La cedolare secca è un'imposta sostitutiva del 21% (o 10% per canone concordato).
Permette di pagare le imposte sul valore catastale anziché sul prezzo di vendita. Si applica solo nelle compravendite tra privati per immobili abitativi. Il valore catastale è spesso molto inferiore al prezzo di mercato, con risparmi del 30-60%. Coefficienti: 115,5 (prima casa), 126 (seconda casa).
Se il venditore è un'impresa (costruttore), si paga IVA (4% prima casa, 10% seconda casa, 22% lusso) + imposte fisse (€200 registro + €200 ipotecaria + €200 catastale). Se è un privato, si paga imposta di registro proporzionale senza IVA.
Imposta di Registro 2026: Guida Completa
L'imposta di registro è un tributo dovuto per la registrazione degli atti (compravendite, locazioni, donazioni). L'importo varia in base al tipo di atto, alla natura dell'immobile e alla condizione dell'acquirente.
Aliquote Imposta di Registro Compravendita
| Tipo Immobile | Da Privato | Da Impresa (IVA) |
|---|---|---|
| Prima casa | 2% val. catastale (min €1.000) | IVA 4% + €200 fissi ×3 |
| Seconda casa | 9% val. catastale (min €1.000) | IVA 10% + €200 fissi ×3 |
| Immobile lusso | 9% val. catastale | IVA 22% + €200 fissi ×3 |
| Terreno edificabile | 9% prezzo | IVA 22% + €200 fissi ×3 |
| Terreno agricolo | 15% prezzo (12% se coltivatore diretto) | — |
Coefficienti Valore Catastale
| Tipo Immobile | Coefficiente | Formula |
|---|---|---|
| Prima casa | 115,5 | Rendita × 1,05 × 110 |
| Seconda casa (A, B, C) | 126 | Rendita × 1,05 × 120 |
| Uffici (A/10) | 63 | Rendita × 1,05 × 60 |
| Negozi (C/1) | 42,84 | Rendita × 1,05 × 40,8 |
Requisiti Prima Casa
- Immobile nel comune di residenza (o impegno a trasferirla entro 18 mesi)
- Non possedere altro immobile acquistato con agevolazioni prima casa
- Non possedere altro immobile abitativo nel comune di acquisto
- Categorie catastali ammesse: da A/2 ad A/7 (esclusi A/1, A/8, A/9 = lusso)
- Under 36 con ISEE ≤ €40.000: esenzione totale imposte (verifica proroghe 2026)