🧮 Calcola la Plusvalenza sulla Vendita
Rogito, mediazione, ristrutturazioni documentate, spese notarili
Prezzo di vendita—
Costo fiscalmente riconosciuto—
Plusvalenza lorda—
Esenzione applicabile—
Plusvalenza imponibile—
Aliquota applicata—
Imposta sulla plusvalenza
€ 0
⚠️ Calcolo indicativo. Consulta il notaio e un commercialista per la scelta definitiva del regime fiscale.
Tassazione Plusvalenza Immobiliare 2026
| Situazione | Tassazione |
|---|---|
| Vendita dopo 5 anni di possesso | ✅ Esente (nessuna plusvalenza) |
| Prima casa / abitazione principale | ✅ Esente |
| Immobile ricevuto per successione | ✅ Esente (a prescindere dagli anni) |
| Vendita entro 5 anni (altri casi) | ⚠️ 26% imposta sostitutiva o IRPEF |
| Immobile con Superbonus venduto entro 10 anni | ⚠️ 26% anche dopo 5 anni (novità 2024) |
Spese deducibili dalla plusvalenza
Puoi sottrarre dalla plusvalenza lorda: il costo del rogito d'acquisto (notaio + imposte pagate), le parcelle dell'agenzia immobiliare all'acquisto, l'IVA pagata se il venditore era un costruttore, le spese di ristrutturazione straordinaria documentate (con fatture), le spese notarili per accensione mutuo. Non sono deducibili le spese di manutenzione ordinaria.
🔔 Novità 2026 — Superbonus: Chi ha venduto un immobile usufruendo del Superbonus entro 10 anni dalla fine dei lavori è soggetto a plusvalenza al 26%, anche se lo possiede da oltre 5 anni. Il costo deducibile si abbatte del 50% delle detrazioni ottenute.