Calcola l'IMU 2026 per i tuoi immobili a Milano con le aliquote ufficiali deliberate dal Comune. Codice catastale F205 — codici F24 inclusi.
1,06%
Aliquota massima di legge0,50%
A/1, A/8, A/9 — det. €2000,60%
Figli o genitori — riduzione 25%| Tipo di immobile | Aliquota IMU Milano | Codice tributo F24 | Note |
|---|---|---|---|
| Seconda casa / altri fabbricati | 1,06% | 3918 | Aliquota massima |
| Prima casa di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,50% | 3912 | Detrazione €200 |
| Immobile in comodato (figli/genitori) | 0,60% | 3918 | Riduzione 25% base imponibile |
| Canone concordato | 0,76% | 3918 | Riduzione 25% base imponibile |
| Immobili produttivi cat. D (quota Stato) | 0,76% | 3925 | Va allo Stato |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,10% | 3913 | Zone rurali |
| Abitazione principale (non lusso) | ESENTE | — | Residenza anagrafica + dimora |
⚠️ Le aliquote definitive 2026 saranno deliberate entro il 28 ottobre 2026. L'acconto di giugno si calcola con le aliquote 2025.
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Il Comune di Milano applica l'aliquota IMU massima dell'1,06% per le seconde case. Considerando che le rendite catastali milanesi sono tra le più elevate d'Italia, l'IMU assoluta a Milano tende ad essere significativamente più alta rispetto alla media nazionale.
Per pagare l'IMU di Milano tramite modello F24 inserisci il codice catastale F205. Codice tributo per le seconde case: 3918.
Appartamento cat. A/3, rendita catastale €1.200 (valore tipico zona Navigli), proprietà al 100%, 12 mesi:
Se concedi in comodato gratuito a un figlio o genitore (contratto registrato, unico immobile del comodante), Milano applica l'aliquota dello 0,60% con riduzione del 25% sulla base imponibile. Un risparmio significativo rispetto all'1,06%.
Se il tuo immobile a Milano è in affitto, valuta la cedolare secca: per affitti a canone concordato l'aliquota scende al 10%, e l'IMU si riduce al 0,76% con ulteriore riduzione del 25%. Usa il nostro calcolatore cedolare secca per confrontare.
Il Comune di Milano applica l'aliquota dell'1,06% per le seconde case. Le rendite catastali milanesi sono mediamente elevate: un bilocale in zona centrale può avere una rendita di €1.000–1.500, portando l'IMU annua tra €1.780 e €2.670.
Il codice catastale del Comune di Milano è F205. Codice tributo: 3918 (seconde case), 3912 (prima casa lusso), 3914 (terreni), 3925 (immobili produttivi D - quota Stato).
No. L'abitazione principale non di lusso è esente IMU anche a Milano. Fanno eccezione A/1, A/8, A/9 (aliquota 0,50% con detrazione €200). Nota: a Milano molti bilocali sono in categoria A/2 o A/3, quindi esenti se ci si abita.
Un box o posto auto (cat. C/6) che non è pertinenza dell'abitazione principale paga l'IMU con aliquota 1,06% e coefficiente 160. Su un box con rendita di €200, l'IMU annua è circa €357. Se è pertinenza della prima casa, è esente.
Le scadenze sono uguali in tutta Italia: acconto entro il 16 giugno 2026 (50% dell'importo annuo) e saldo entro il 16 dicembre 2026. Il pagamento avviene tramite modello F24 con codice Comune F205.