📊 Evoluzione del patrimonio netto, anno per anno
ℹ️ Stima informativa, non consulenza. Il risultato si basa sui dati che hai inserito e su medie di mercato 2026: non sostituisce il parere di un professionista (notaio, commercialista, consulente del credito). Verifica sempre tassi, aliquote e agevolazioni aggiornate presso la tua banca e l'Agenzia delle Entrate.
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Affitto o mutuo: come capire cosa conviene davvero
La domanda «conviene affittare o comprare casa?» non ha una risposta unica: dipende da quanto a lungo resterai nell'immobile, dal rapporto tra canone e prezzo, dal tasso del mutuo e da quanto rende il capitale che non immobilizzi. Per questo il nostro calcolatore non si limita a confrontare la rata con l'affitto, ma mette a confronto il patrimonio netto che avresti nei due scenari a fine orizzonte temporale, partendo dallo stesso capitale iniziale.
Cosa rende «più ricco» chi compra
Chi acquista costruisce patrimonio in due modi: ogni rata rimborsa una quota capitale che diventa proprietà, e l'immobile può rivalutarsi nel tempo. Sulla prima casa si aggiunge il vantaggio fiscale: IMU esente e detrazione del 19% degli interessi passivi fino a 4.000€ l'anno (risparmio massimo 760€). Di contro paga interessi, imposte d'acquisto, manutenzione e assicurazione.
Cosa rende «più ricco» chi affitta
Chi resta in affitto non immobilizza l'anticipo e i costi di acquisto: quel capitale, investito, genera un rendimento. Inoltre evita manutenzione, IMU sulla seconda casa e imposte di compravendita. Paga però un canone che non costruisce nulla e che si rivaluta ogni anno con l'ISTAT. Il calcolatore accredita a chi affitta il rendimento del capitale investito, così il confronto è equo.
La regola pratica
In linea generale il mutuo conviene sugli orizzonti lunghi (tipicamente oltre 6-8 anni), quando le imposte d'acquisto si «spalmano» su molti anni e l'immobile ha tempo di rivalutarsi. L'affitto conviene sugli orizzonti brevi o quando il capitale investito rende più della rivalutazione immobiliare. Il calcolatore ti mostra anche l'anno di pareggio: il momento in cui comprare diventa più conveniente che affittare.
⚠️ Strumento informativo: le stime si basano sui dati che inserisci e su medie di mercato 2026. Non sostituisce la consulenza di un professionista (notaio, commercialista, consulente del credito). Verifica sempre aliquote e agevolazioni aggiornate sul sito dell'Agenzia delle Entrate.